Propiedad de 330 m² y ubicación excelente en una finca de la época, con servicio de conserjería, en una de las zonas más exclusivas de Barcelona. Cuenta con grandes ventanales a la Avenida Pau Casals y a patio interior muy tranquilo.
La propiedad ofrece la posibilidad de adquirir un fantástico proyecto de reforma por un precio adicional.

Actualmente dispone de varias estancias amplias, incluyendo dos espacios diáfanos y muy espaciosos. La distribución actual divide el espacio en la recepción de 17,35 m², el despacho principal de 45,04 m² con sala de juntas, 3 despachos (12,9 m², 10,14 m² y 10,05 m²), una gerencia de 13,15 m², una secretaria de 24,38 m², 3 salas de reuniones (15,26 m², 15,54 m² y 15,17 m²) y un espacio de trabajo abierto de 80,02 m². También hay 2 aseos con lavamanos (5,8 m² y 8,4 m²). Por último, encontramos una pequeña zona de cocina de 3 m², servidores de 1,8 m², una centralita de 3,10 m² y 14,9 m² de pasillos.

Existe la posibilidad de dividir la propiedad en 2 viviendas más pequeñas en un futuro, o comprar un proyecto de reforma por un precio adicional.

CONDICIONES DEL ALQUILER PACTADO:
Precio de alquiler pactado ( saber si hay escalonado de renta o no). La renta es de 5.940 € al mes. Pactado un escalonado: el primer año se pagan 500 € menos al mes (5.440 €), el segundo año 250 € menos (5.690 €), el tercer año la renta integra (5.940 €), el cuarto año 250 € mas (6.190 €) y el quinto año 500 € mas (6.440 €). Con el compromiso de que si el inquilino se fuera antes de finalizar los cinco años del contrato, deberá abonar las rentas bonificadas que hubiera dejado de pagar.

*Importe de los gastos de comunidad mensuales y a cargo de quien son:
Los gastos de comunidad están incluidos en la renta, excepto el consumo de calefacción (centralizada) que como es individualizable por piso, se repercutirá una vez al año, cuando se aprueben las cuentas anuales de la comunidad (unos 1.200 € al año). Para el propietario, hay que calcular unos gastos de unos 350 € mensuales, sin calefacción porque se repercute.

*Importe del Ibi mensual y a cargo de quien es.
El IBI lo paga la propiedad. El de este año 2021 es 3.468,32€

*Fianza y fianzas adicionales o aval bancario.
Se ha cobrado tres meses de fianza (5.940 x 3 = 17.820 €)

*Perfil
Despacho de abogados que ya está ubicado en Pau Casals y necesitaba crecer.

*Condiciones contrato de alquiler:
– Fecha contrato 19/7/21, con un periodo de carencia para que puedan adaptar y actualizar el despacho y empiezan a pagar el 1 de octubre.
– Duración contrato: 5 años
– Obligado cumplimiento: 1 año

La zona es excelente, a pocos metros de Francesc Macià y la Avinguda Diagonal, muy próxima a restaurantes y boutiques, y bien comunicada con el Trambaix de la Diagonal.

 

331 m² property and excellent location in a country estate of the time, with concierge service, in one of the most exclusive areas of Barcelona. It has large windows overlooking Avenida Pau Casals and a very quiet interior patio.
The property offers the possibility of acquiring a fantastic renovation project for an additional price.

It currently has several spacious rooms, including two open and very spacious spaces. The current distribution divides the space in the reception of 17.35 m², the main office of 45.04 m² with a meeting room, 3 offices (12.9 m², 10.14 m² and 10.05 m²), a management of 13.15 m², a 24.38 m² secretary, 3 meeting rooms (15.26 m², 15.54 m² and 15.17 m²) and an open workspace of 80.02 m². There are also 2 toilets with sinks (5.8 m² and 8.4 m²). Finally, we find a small 3 m² kitchen area, 1.8 m² servers, a 3.10 m² switchboard and 14.9 m² of corridors.

There is the possibility of dividing the property into 2 smaller houses in the future, or buying a renovation project for an additional price.

The area is excellent, a few meters from Francesc Macià and Avinguda Diagonal, very close to restaurants and boutiques, and well connected with the Diagonal tramway.

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